12月3日，，北京市住建委、、市规自委结合颁布《关于规范高品质商品住宅项目建设治理的通知》！！Ｍㄖ魅诽岢觯咂分首≌畹推分室笪躺怪二星级尺度，，选取装配式构筑且装配率达到60%，，须设置太阳能光伏或光热系统！！

除了必须切合绿色构筑、、装配式构筑、、太阳能光伏或光热的现行尺度外，，高品质住宅还得满足超低能耗构筑、、健康构筑、、宜居技术等尺度！！

以下为通知具体内容：：：

关于规范高品质商品住宅项目建设治理的通知

京建发〔2021〕384号

各区住房城乡建设委（房管局），，东城、、西城、、石景山区住房城市建设委，，各区规划和天然资源分局、、各有关单元：：：

为了落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，，提高我市商品住房项目构筑品质，，我市以人民获得感为底子启程点，，提出高尺度商品住宅建设要求，，蕴含最低品质要求和竞高品质住宅建设规划（构筑品质）！！Ｗ畹推分室笪躺怪二星级尺度、、选取装配式构筑且装配率达到60%、、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设规划由绿色构筑、、装配式构筑、、超低能耗构筑、、健康构筑、、宜居技术利用和治理模式六个部门组成！！Ｎ娣陡咂分噬唐纷≌钅拷ㄉ柚卫恚繁Ｓ泄啬谌葜副暧行涫担志陀泄匾笸ㄖ缦：：：

一、、 执行尺度

（一）绿色构筑：：：应切合《绿色构筑评价尺度》（GB/T 50378-2019）和北京市《绿色构筑评价尺度》（DB11/T 825-2021）等现行尺度！！

（二）装配式构筑：：：应切合《装配式构筑评价尺度》（DB11/T 1831-2021）、、《住宅设计规范》（DB11 1740-2021）等现行尺度，，单体构筑面积5000平方米以下的新建公共构筑、、建设项主张构筑物、、配套从属设施（垃圾房、、配电房等）可不选取装配式构筑！！

（三）太阳能光伏或光热：：：居住构筑应切合《居住构筑节能设计尺度》（DB11/891-2020），，公共构筑应切合《公共构筑节能设计尺度》（DB11/687-2015）等现行尺度！！

（四）超低能耗构筑：：：居住构筑应切合《超低能耗居住构筑设计尺度》（DB11/T1665-2019）；公共构筑应切合《北京市超低能耗示范项目技术导则》（京建发〔2018〕183号）等现行尺度！！

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（五）健康构筑：：：应切合《健康构筑评价尺度》（T/ASC 02-2016）或国际WELL 构筑尺度；当颁布执行健康构筑的国度尺度、、行业尺度或处所标定时，，应切合现行尺度！！

（六）宜居技术内容应在图纸等设计文件中予以落实，，其中绿色建材利用还应在施工选材环节予以落实；外墙保温工程、、屋面保温工程、、防水工程、、构筑门窗承诺质量保修期限应在商品房销售合同中载明！！

（七）工程总承包模式应在工程承发包环节予以落实！！

（八）构筑师掌管束应执行《北京市构筑师掌管束试点领导定见》（京规自觉〔2021〕28号），，赋予构筑师与建设单元共同颁布指令、、认可工程、、签证付款的权势，，并在构筑师服务合同中约定，，并予以落实！！

（九）绿色构筑机能保险应在保险合同中予以落实！！

（十）BIM技术应选取正向设计，，且切合《构筑信息模型利用统一尺度》（GB/T 51212-2016）、、《构筑信息模型设计交付尺度》（GB/T 51301-2018）、、《构筑信息模型施工利用尺度》（GB/T 51235-2017）、、《民用构筑信息模型设计尺度》（DB11/1063-2014）、、《民用构筑信息模型深入设计建模细度尺度》（DB11T1610-2018）等现行尺度，，并落实《工程建设项目全性命周期BIM技术利用执行定见》有关要求！！